空房子+补贴=孵化器?专业服务才是园区核心_深

2017-12-22来源:admin围观:172次

  改革开放以来,伴随世界产业转移与中国高速城市化推进,尤其是“园区+地产”商业模式催化,产业园区(开发区)如雨后春笋般迅速崛起,成为了许多地方政府与地产企业核心生产力。

  经过30多年发展,我国产业园区从开发探索起步,经历了高速膨胀、治理整顿、二次创业、转型升级的发展过程,正迎来一个改革与创新发展的新阶段。

  在此背景下,深圳以及粤港澳大湾区的园区将面临一个怎样的发展形态,园区运营、科技扶持、产业研究三方又将如何互动?上周五,在2017粤港澳大湾区创新链论坛上,深圳湾科技有限公司董事长邱文、深圳市南山区科技创业服务中心主任杨健康、深港产学研基地深港发展研究院执行院长张克科围绕这一主题,展开对话。

  “园区功能从配套服务转为专业服务”

  “搞个空房子拿点政府补贴就是孵化器?我认为很多孵化器都是在炒作,最后都会一地鸡毛。”

  主题论坛开始之前,南方科技大学创新创业学院院长、国家“千人计划”专家联谊会副会长刘科在主题演讲阶段对当下孵化器和产业园区质量发表了看法。在他看来,一个好的产业园必须具备共同孵化能力,“技术天才只把技术干好就行了,大家形成团队共同创业,这才叫孵化器。”

  深圳湾科技有限公司董事长邱文观点与其不谋而合。在邱文看来,专业的园区运营需要构建资源配置平台,提高配置效果,这样才能在湾区创新生态中发挥重要作用。具体而言,包括产业生态、专业服务、公共服务、商旅服务四方面。

  邱文从园区运营角度,将科技园区发展分为五个阶段。

  1.0版本园区以上世纪80年代“三来一补”的深圳制造加工工业区为典型代表。2.0版则是在原有物业基础上,增加了研发办公服务功能。“车公庙附近的太阳工业区、天安数码城中还有这种模式。除了传统的生产变为研发办公,这些园区也提供基础物业管理和商业等配套服务,但还是传统服务模式。”邱文说。

  在他看来,目前深圳的主流园区基本以3.0版本为主,园区除提供研发办公基础服务外,还增加了金融、公共技术、人才、政务等增值服务,实际上是增值服务模式。中关村科技园和张江科学园也处于该阶段。

  随着时代发展,互联网思维的深层渗入,4.0版本的智慧园区模式也应运而生,园区通过信息技术平台提供金融(包括创业投资、股权投资)、人才、政务、商业等增值服务,深圳的天安云谷就基本达到智慧园区模式标准。

  深圳湾在智慧园区基础上,提出要做5.0版本的产业生态园区模式,主要特征为以产业生态运营为核心的平台园区,地产属性成为基本属性。

  邱文表示,智慧园区实际上还是单一园区的管理模式,服务其实基本停留在公共服务和商业服务上。“我们的服务核心是产业服务和专业服务。也就是说,我们主要服务园区企业的核心需求,而不是配套需求。”

  “脱离房东模式,收益更多元”

  记者了解到,深圳湾科技园区产业生态系统将通过园区创新生态服务平台MyBay APP将园区内外产业生态资源全部打通,充分发挥资源整合作用。

  主要包括四方面:一是产业子生态,以高通、ARM、华为、腾讯、空客等龙头企业为主体,以园区众多的优质中小企业为配套,构建若干个产业创新生态纵向子系统;二是以科技银行、科技担保、投资基金等优质服务机构为主,构建产业专业服务横向子系统;三是深圳湾园区已构建起包括政务、知识产权、科技展示、公共技术平台等丰富内容的公共服务系统;四是园区在近期20万名、远期超过100万名研发、商务人才员工的基础上,打造提供优质商旅、办公及消费服务的电商平台。

  “空客到园区内不是造飞机,而是将本部之外的第二个创新中心落户在中国,要在智能制造领域构建产业生态。”邱文说。

  脱离传统的“房东模式”后,深圳湾科技的收益模式也更加多元。邱文介绍,运营方“搭桥”需要收取一定费用,但运营的收益绝对不会增加企业成本,收益来源于企业充分合作中节省的成本。

  “园区发展须与城市发展相匹配”

  生态运营之外,在深港产学研基地深港发展研究院执行院长张克科看来,能否匹配城市发展趋势,也是未来产业园区发展的关键。

  “工业不等于产业,产业不等于厂房,必须以人为本。”张克科表示,不同的园区有着不同的概念,但其变化的过程始终以人为本,城市发展的过程中,园区的角色是聚集平台,“多元化、人性化、和城市相匹配将成为园区未来发展趋势。”

  张克科认为,粤港澳大湾区的园区未来应从产业分工和城市匹配来着手搭建,“珠江西岸是装备制造业基地,东莞是电子制造业基地,深圳华强北则是国际贸易窗口,深圳宝安有成熟的软件供应链,这里有非常强的研发资金配套,整合这些资源是园区应该做的”。他说,制造业并不仅仅是制造产品,而是需要考虑整个产业链,这才是未来转型的思路。

  深圳市南山区科技创业服务中心主任杨健康介绍,南山科创中心还打造了科技金融在线平台,帮助科技企业进行提升,同时对银行机构进行补偿,让企业跟银行对接更加顺利,降低企业融资成本,提高融资效率。